Читать статью 'Технико-экономические показатели микрорайона Фестивальный города Йошкар-Олы ' в журнале Политика и Общество на сайте nbpublish.com
Рус Eng За 365 дней одобрено статей: 1613,   статей на доработке: 234 отклонено статей: 279 
Библиотека
ваш профиль

Вернуться к содержанию

Политика и Общество
Правильная ссылка на статью:

Технико-экономические показатели микрорайона Фестивальный города Йошкар-Олы

Анисимова Мария Александровна

ORCID: 0000-0001-5320-3184

магистр, кафедра Садово-паркового строительства, ботаники и дендрологии, Поволжский государственный технологический университет

424000, Россия, республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, площадь им. В. И. Ленина, 3

Anisimova Mariya Aleksandrovna

Master's Degree, the department of Garden and Park Design, Botanics and Dendrology of Volga State University of Technology 

424000, Russia, respublika Marii El, g. Ioshkar-Ola, ploshchad' im. V. I. Lenina, 3

marianisimova29@mail.ru
Другие публикации этого автора
 

 
Медведкова Елена Андреевна

ORCID: 0000-0002-4540-918X

доцент, кафедра Садового-паркового строительства, ботаники и дендрологии, Поволжский государственный технологический университет

424000, Россия, Марий Эл область, г. Йошкар-Ола, ул. Площадь Ленина, 3

Medvedkova Elena Andreevna

Docent, the department of Garden and Park Construction, Botany and Dendrology, Volga State Technological University

424000, Russia, respublika Marii El, g. Ioshkar-Ola, ploshchad' im. V. I. Lenina, 3

elenandre@mail.ru

DOI:

10.7256/2454-0684.2022.1.37422

Дата направления статьи в редакцию:

28-01-2022


Дата публикации:

14-02-2022


Аннотация: Для проектирования комфортной среды проживания, в которой человек находится ежедневно, а именно в жилой части микрорайона, необходимо учитывать большое количество нюансов: количество и размер детских и хозяйственных площадок, гостевых стоянок и площадок временного хранения автомобилей, количество зеленых насаждений и территорий общего пользования, а так же количество и размеры детских образовательных учреждений, магазинов, предприятий культурно-бытового обслуживания и много другое. С другой стороны, для возможности сравнения разных микрорайонов или динамики развития одного и того же микрорайона, нам необходимы цифровые показатели в абсолютных или относительных величинах. В градостроительстве принято использовать для этих целей технико-экономические показатели жилой застройки (ТЭП). Технико-экономические показатели используются для различных целей, в том числе и для сравнительного анализа качества жизни в жилом районе и даже стоимости квартир. В первую очередь они связаны с размерами микрорайона и численностью жителей. Часть из них зависит от этих показателей, например, плотность жилой застройки, некоторые влияют на них, например, этажность зданий будет влиять на плотность жилого фонда и плотность жителей, а есть показатели, которые будут завесить от основных технико-экономических показателей, это и число стоянок, и количество зеленых насаждений, и размер детских игровых площадок.


Ключевые слова: Микрорайон, Технико-экономические показатели, Плотность жилой застройки, Плотность жилого фонда, Плотность населения, Возрастная структура, Средняя этажность, Функциональное зонирование, Норма озеленения, Город Йошкар-Ола

Abstract: In order to design a comfortable living environment for everyday life, namely it pertains to residential sector of microdistrict, it is necessary to take into account a range of nuances: the number and size of public utility sites and children’s playgrounds, guest parking lots and temporary car storage areas, the number of green spaces and common areas, as well as the number and size of children's educational institutions, shops, cultural and consumer service enterprises and much more. On the other hand, the comparison of different neighborhoods or the dynamics in the development of a single neighborhood requires digital indicators in absolute or relative values. In urban planning the technical and economic indicators of residential development are applied for these purposes. Technical and economic indicators are used for various purposes, including for comparative analysis of the quality of life in a residential area and even the cost of residential units. First and foremost, they are related to the size of the microdistrict and the number of residents. Some of them depend on these indicators, for example the density of residential buildings; some affect them, for example, the number of storeys affects the density of housing and density of residents; other indicators depend on the key technical and economic indicators, such as a number of parking lots, green spaces, and size of playgrounds.



Keywords:

Average number of floors, Age structure, Population density, Density of housing stock, Density of residential buildings, Technical and economic indicators, Microdistrict, Functional zoning, The norm of gardening, The city of Yoshkar-Ola

Введение

Микрорайон, являясь основной структурной единицей селитебной зоны, играет важную роль в градостроительстве. Согласно свода правил, микрорайон – структурная единица селитебной зоны города, обеспечивающая повседневные потребности жителей учреждениямикультурно-бытового обслуживания повседневного пользования [1,2], то есть самые необходимые потребности населения – воспитание молодого поколения, культурный отдых, хозяйственную деятельность, культурно-бытовое обслуживание жителей [3].

В состав микрорайона входят: жилые территории (участки жилых зданий и образуемые ими дворовые пространства, участки общественно-торговых центров повседневного обслуживания, школ и детских учреждений, места отдыха и занятий спортом, хозяйственные зоны, участки автостоянок и гаражей, озелененные междомовые пространства. Для оценки качества жилой застройки и сравнения с нормативами и рекомендациями используют технико-экономические показатели.

Работа над большими по площади городскими территориями невозможна без предварительной оценки объемов предполагаемого строительства и подсчета показателей плотности, застроенности, высотности, обеспеченности объектами инфраструктуры, природными и озелененными территориями [4]. Одним из этапов анализа состояния территории является сравнение технико-ко-экономических показателей застройки с рекомендациями, а так же связанный с ними показатель «плотность размещения деревьев и кустарников экз./га) [2, 5]

При проектировании генеральных планов застройки необходимо учитывать такие показатели ТЭП, как плотность застройки, в виде коэффициента плотности жилой застройки, а такжеплотность населения.

При характеристике микрорайона проводился расчет технико-экономических показателей. К технико-экономическим показателям микрорайона относятся следующие:

1) общая площадь микрорайона в га, в границах красных линий;

2) плотность жилой застройки нетто и брутто, %;

3) плотность населения чел/га;

4) средняя этажность;

5) плотность озеленения.

Определяемы показатели в дальнейшем будут необходимы для определения таких данных как площадь озелененных территорий, количество парковочных мест и общая площадь парковок различного назначения и уровня [6]

Объект и методика работы

Анализируемый микрорайон, микрорайон «Фестивальный»,расположен на территории Городского округа «Город Йошкар-Ола» западнее микрорайона «Западный», ограничен: ул. Строителей с запада и северо-запада, ул. Анникова с юга, ул. Фестивальной с востока, Маршала Жукова с северо-востока (см. рисунок 1). В настоящее время рассматриваемая территория находится в стадии освоения. Территория пересечена небольшим оврагом на северо-востоке.

Рисунок 1. Схема расположения и границы микрорайона Фестивальный, города Йошкар-Ола

Основные технико-экономические показатели были рассчитаны по общепринятым методикам, представленным в литературе. [учебники и методички]. В качестве исходных данных использован утвержденный генеральный план «Проекта планировки территории», сверенный с существующей ситуацией в микрорайоне, а также данные по застройке.

Общая площадь микрорайона была рассчитана в границах красных линиях и согласно данных составляет 18,56 га. Для расчета численности населения использован средний размер семейной ячейки, приведенный в проекте 2,6 человека. При первичном анализе проекта было отмечено отсутствие школы, на территории микрорайона, что не характерно для застройки такого типа. Кроме того, отсутствие школы с долей озеленения более 50% значительно снизит общую озелененность микрорайона.

При характеристике объекта проводился расчет численности населения.

Один из расчетных показателей, который в дальнейшем оказывает влияние на расчет как площади зеленых насаждений, так и количества и размеров детских площадок и парковок это условная численность жителей, в первую очередь она рассчитывалась на дома, а затем суммировалась для всего микрорайона. Численность жителей в одном доме, согласно этому способу, определялась по формуле:

Σ жит. = Σ эт. · Σ под. · Σ кв.эт. · Σ ср.ж.кв., где

Σ жит. – количество жителей;

Σ эт. – этажность застройки;

Σ под. – количество подъездов в доме;

Σ кв.эт. – количество квартир на этаже;

Σ ср.ж.кв. − средняя численность жителей в 1 квартире

Количество общей жилой площади – суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий, м2;

Плотность населения. Плотность населения определялась как отношение числа жителей на один гектар микрорайона или его жилой части (брутто и нетто):

,

где Р нас. нетто – плотность населения нетто (чел./га);

N – количество жителей (чел);

S ж.ч. – площадь жилой части квартала / микрорайона за вычетом территории детских садов, школ, садов микрорайона, зданий культурно-просветительских учреждений и коммунально-хозяйственных (га).

Плотность население брутто определялась, как количество человек на один гектар жилой части территории квартала / микрорайона:

,

где Р нас. брутто – плотность населения брутто (чел./га);

N – количество жителей (чел);

S общ – общая площадь квартала / микрорайона (га).

Плотность жилой застройки, показывает на сколько плотно расположены жилые здания друг к другу, вместе с плотностью населения, этот показатель будет характеризовать, в том числе, к какому типу относится застройка: социальное жилье или элитное. Плотность жилой застройки нетто определяют, как отношение площади территории, непосредственно занятой застройкой, к площади жилой части квартала / микрорайона. Ее находят как разность площади территории всего микрорайона и площадей участков микрорайонных садов, школ, детских дошкольных учреждений, зданий культурно-просветительского и коммунально-хозяйственного значения. Выражение в виде формулы будет выглядеть следующим образом:

,

где Р ж.з. нетто – плотность жилой застройки нетто (%);

S ж.з. – площадь, непосредственно занятая жилыми зданиями (га);

S ж.ч. – площадь жилой части микрорайона за вычетом территории детских садов, школ, садов микрорайона, зданий культурно-просветительских учреждений и коммунально-хозяйственных (га).

Плотность жилой застройки «брутто» рассчитывают, как отношение площади, непосредственно занятой жилой застройкой, ко всей площади квартала / микрорайона:

,

где Р ж.з. брутто – плотность жилой застройки нетто (%);

S ж.з. – площадь, непосредственно занятая жилыми зданиями (га);

S общ. – общая площадь квартала / микрорайона (га);

Плотность жилого фонда. Плотность жилого фонда площадь жилых помещений на 1 га территории микрорайона, так же рассчитывают в двух вариантах «брутто» и «нетто». Плотность жилого фонда «нетто» рассчитывается как отношение суммарной площади жилых помещений в квадратных метрах к площади жилой части квартал или микрорайона в гектарах:

,

где Р ж.ф. нетто – плотность жилого фонда нетто (м2/га);

S ж.ф. – суммарная площадь жилого фонда (м2);

S ж.ч. – площадь жилой части квартала / микрорайона за вычетом территории детских садов, школ, садов микрорайона, зданий культурно-просветительских учреждений и коммунально-хозяйственных (га).

Плотность жилого фонда «брутто» - площадь жилых помещений на один гектар всей площади квартала / микрорайона. Определяется отношением общей площади жилых домов (кв. м) ко всей площади микрорайона (га):

,

где Р ж.ф. брутто – плотность жилого фонда брутто (м2/га);

S ж.ф. – суммарная площадь жилого фонда (м2);

S общ. – общая площадь квартала / микрорайона (га).

Средняя жилищная обеспеченность, м2/чел – отношение плотности жилого фонда «нетто» к плотности населения микрорайона «нетто»;

Средняя этажность показатель, который характеризует застройку не только с точки зрения экономики, но и комфортности, отмечено, что при высокой этажности, нарушается баланс и гармония между пропорциями и соотношениями человек – деревья – жилые здания. Средняя этажность застройки, отражает суммарную долю жилой застройки разной этажности, то есть при ее определении учитывают не просто количество зданий определенной этажности, но площадь жилого фонда, создаваемую этими зданиями. Средняя этажность жилой застройки, Э – определяется по формуле средневзвешенной гармонической:

Э = О / (О1 + О2/2 + О3/3 + … + Оn/n),

где О - общая жилая площадь, м2;

О1, О2, О3, … Оn – общая площадь одно-, двух-, трех- и т.д. этажных зданий

n - количество этажей;

Результаты. Используя данные полученные из проекта застройки микрорайона, а также наблюдения и открытые интернет-источники, был выполнен расчет основных технико-экономических показателей жилой застройки микрорайона. Полученные данные были сведены в единую таблицу. Технико-экономические показатели были рассчитаны на период осень 2021 года, так как микрорайон динамично развивается, и в первоначальный проект вносятся коррективы, то данные будут также меняться, за динамикой данных будут учтены и далее.

Таблица 1.Технико-экономические показатели микрорайона Фестивальный

№ п/п

Показатель

Ед. измерения

Существующее положение, 2021 г

1

Общая площадь микрорайона

га

18,56

2

Площадь жилой территории

га

12,62

3

Количество проживающего населения

чел.

8507

4

Плотность населения нетто

чел/га

674

5

Плотность населения брутто

чел/га

458

6

Плотность жилой застройки "нетто"

%

24,61

7

Плотность жилой застройки "брутто"

%

16,73

8

Плотность жилого фонда "нетто"

м. кв./га

18963,50

9

Плотность жилого фонда "брутто"

м.кв./га

12894,37

10

Средняя жилищная обеспеченность

м.кв./чел.

28,13

11

Средняя этажность.

этаж.

9, 32

В настоящее время площадь жилой застройки составляет 67,9 %, что характерно для жилой застройки среднего и выше уровня, однако, было учтено и то, что микрорайон застраивается дальше и этот показатель значительно измениться, а соответственно изменятся и показатели плотности населения и жилой застройки «брутто» и «нетто». В настоящее время эти показатели находятся на высоком уровне.

Средняя этажность застройки микрорайона составляет 9,32 этажа, то есть основная масса зданий жилого фонда выше 9 этажей, однако необходимо отметить, что зданий выше 10 этажей на территории микрорайона также нет, что свидетельствует о достаточно комфортном «высотном» фоне застройки. Исходя из расчета количества населения мы определили количество зеленых насаждений, при норме не менее 6,0 квадратных метров на человека для Йошкар-Олы [1,7] получается, что озелененная территория должна составить 5,1 гектара от площади микрорайона. В этот показатель включены в том числе дворовые и междомовые территории, территории общего пользования внутри красных линий, а так же озеленение детских образовательных учреждений. Этот показатель так же будет влиять и на количество парковочных мест и их расположение, чему будут посвящены дальнейшие исследования, с применением современных методов расчета.

Анализируя полученные данные и используя среднестатистическое распределение по возрастным группам, были рассчитаны средние показатели распределения населения по возрастной структуре. Возрастная структура – деление населения на группы по возрастному признаку. Возрастная структура микрорайона Фестивальный представлена в таблице 2.

Таблица 2 – Возрастная структура микрорайона

№ п/п

Категория населения

Количество

%

чел.

1

Дети 0-6 лет

8

680

2

Подростки 7-15 лет

16

1361

3

Трудоспособное население

55

4679

4

Старше трудоспособного возраста

21

1786

Приведенные данные будут в дальнейшем использованы для определения размеров территорий детских образовательных учреждений, и возможного обоснования отсутствия школы в проекте застройки территории.

Выводы.

Таким образом, рассчитаны основные технико-экономические показатели застройки микрорайона Фестивальный в городе Йошкар-Оле на текущий период. В результате исследований получены данные, которые свидетельствуют о том, что микрорайон динамично застраивается, и показатели плотности жилой застройки, населения брутто и нетто еще значительно изменятся. Кроме того, на территории микрорайона отсутствует школа, что определенно скажется на доле озеленения территории. Общая площадь озеленения микрорайона должна составлять не менее 5,1 гектар, включая территории жилых, общественных территорий микрорайона, а так же территории детских образовательных учреждений.

Полученные данные лягут в основу расчетов количества элементов озеленения территории микрорайона, расчета количества и расположения парковок и мест временного хранения автомашин, а также возможности применения современной концепции «двор без машин».

Библиография
1.
Постановление администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 19 февраля 2013 года №343 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Республики Марий Эл»;
2.
СП 476.1325800.2020 Территории городских и сельских поселений.Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов 476.1325800.2020;
3.
Методический альбом для выявления проблем благоустройства и описание типовых решений по благоустройству, обеспечивающих эффективное водоотведение с тротуаров и дорог, а также, снижающих загрязнение городской среды [Электронный ресурс]: метод. альбом / Президентская программа подготовки управленцев Санкт-Петербург – Электрон. альбом. – май 2015. – режим доступа к альбому: https://studfile.net/preview/6009128/;
4.
Забалуева Т.Р., Кочешкова Е.И. Возможности освоения нерационально используемых городских пространств // Жилищное строительство. 2011. № 1. С. 10—13;
5.
Соколава А.В., Пуляевскя Е.В., Вершинина С.Э., Ильин Н.В. Разработка эколого-градостроительной типологии дворовых пространств Иркутска и методы улучшения их комфортности средствами озеленения // Известия Иркутского государственного университета Серия «Биология. Экология. 2015. Т.12. С. 48–57;
6.
Козачун Г.У., Капкина Т.Б., Ашихина О.Б., Градостроительная комфортность жилой застройки и парковка легкового транспорта // Современное строительство и архитектура № 3 (11) 2018 Градостроительство, планировка сельских населенных пунктов, С. 5–9;
7.
Теодоронский В. С., Боговая И. О. Объекты ландшафтной архитектуры: Учебное пособие для студентов спец. 260500. – М.: МГУЛ, 2003. – 300 с.: ил.
References
1.
Resolution of the administration of the city district "City of Yoshkar-Ola" dated February 19, 2013 No. 343 "On approval of standards of urban planning design of the Republic of Mari El";
2.
SP 476.1325800.2020 Territories of urban and rural settlements.Rules of planning, development and improvement of residential neighborhoods 476.1325800.2020;
3.
Methodical album for identifying problems of landscaping and description of standard solutions for landscaping, ensuring effective drainage from sidewalks and roads, as well as reducing pollution of the urban environment [Electronic resource]: method. album / Presidential Management Training Program St. Petersburg-Electron. album.-May 2015.-album access mode: https://studfile.net/preview/6009128/;
4.
Zabalueva T.R., Kocheshkova E.I. Possibilities of development of irrationally used urban spaces // Housing construction. 2011. No. 1. pp. 10-13;
5.
Sokolava A.V., Pulyaevskaya E.V., Vershinina S.E., Ilyin N.V. Development of ecological and urban planning typology of Irkutsk yard spaces and methods of improving their comfort by means of landscaping // Izvestia of Irkutsk State University Series "Biology. Ecology. 2015. Vol.12. pp. 48-57;
6.
Kozachun G.U., Kapkina T.B., Ashikhina O.B., Urban comfort of residential development and parking of passenger transport // Modern construction and architecture No. 3 (11) 2018 Urban planning, planning of rural settlements, pp. 5-9;
7.
Teodoronsky V. S., Bogovaya I. O. Objects of landscape architecture: Textbook for students spec. 260500.-Moscow: MGUL, 2003.-300 p.: ill

Результаты процедуры рецензирования статьи

Рецензия скрыта по просьбе автора